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金三银四到来，商丘各大房企摩拳擦撑
2011年08月30日09:47 商丘楼市网
摘要:据统计数据显示，商丘今年3月份以来，前两周成交总量同比上涨3.7倍，而此次统计的数据只代表前两周的，预测今年整个三月过后，成交总量肯定超出2月份总成交的六成以上；拿今年3月前两周成交的总量与去年同期数据相比，记者发现，两周成交总量比去年整个3月销量的一倍还多。
每年的三月四月早已成了地产界的惯例新年，金三银四已经深入人心。似乎每年的这个时候都是各大房企摩拳擦掌大练兵的时候，销售自然也是一年中难得的火爆。如果不抓住这个机遇那可能要后悔一年。各大房企自然也会选择这个时候大量推盘促销，促销活动新颖独特，只为吸引更多的顾客。而今年的金三受楼市调控影响会出现什么样的情况呢？是同于往昔还是今非昔比呢？

    业内：今年商丘楼市销售面临着巨大压力

     记者走访了商丘市多家楼盘的售楼部，发现前来咨询的人都少的可怜，更别说真正签单的人数了。为何会出现这样的形势呢？某楼盘的策划人士告诉记者：“今年推盘以来，每天售楼部的咨询人数不足5组，根本不能和去年推盘情况相比，销售量也大大减少，这个是因为今年楼市调控政策过紧，很多购房者都不急于下手，观望者居多，实在是选择买房的都是急迫需要房子的人。因此销售量急剧下降，今年的楼盘销售面临着巨大的压力。”

     楼市新政高压不断，房企面临着巨大的风险和压力，购房者自然多半选择观望，不会急于出手，今年的金三一开场便遇冷，以此情形，相信今年的金三银四恐怕会打破历年的销售低记录，商丘各大售楼部门可罗雀，无奈的环境下面临着尴尬的销售局面，也因此商丘多家楼盘已经调动推盘时间，纷纷选择延迟，都想绕过新政高压。业内人士告诉记者：“现在不会有太大的动作，静观其变是最稳妥的办法，面临这样的楼市调控，我们也没有办法扭转局面，只好用不同的方式对待不同的情况，高压难敌就绕道而行。”

     据统计数据显示，商丘今年3月份以来，前两周成交总量同比上涨3.7倍，而此次统计的数据只代表前两周的，预测今年整个三月过后，成交总量肯定超出2月份总成交的六成以上；拿今年3月前两周成交的总量与去年同期数据相比，记者发现，两周成交总量比去年整个3月销量的一倍还多。

     解析：成交量如此之高 开发商为何还要表示出压力很大？

     是真的压力还是作秀给购房者和政府人员看的呢？对此记者特意请教了一位民间资深房产人士李先生，李先生从08年就开始对商丘房地产业进行研究与探访，可谓对商丘的房地产行业洞悉分明。李先生认为开发商之所以表示出压力很大，并不是作秀。“一、商丘房地产的快速发展是在09年底开始一路上升的，也是在同期有大量的外来置业集团进驻商丘开发房地产项目。由此可见，楼盘多了，推盘量自然也会增加，不动产的价值提升了，买房的人也就多了，所以大批量的房源进行成交，使得新建房成交量不断上涨。这也就证实了为什么当年的房屋成交量总是高于前一年的同期水平。二、商丘目前在售楼盘共有60家，而真正谈得上高端楼盘的只有不到30家，这些项目中并不是每一家的楼盘销量都很好，有些楼盘甚至连去年的销售线都没过。所以从这一点就能反映出高成交量只是个别楼盘的销售成果，必然会呈现出另一部分楼盘的压力增大。”

     对此记者还请教了相关专家特对楼市前景做了深入浅出的分析及预估。专家表示：“房地产市场走向，下半年将迎变局，大约半年左右，大型房企的现金流将会枯竭，行业已经出现了饮鸩止渴的现象。房地产上市公司和金融类上市公司的股票都不能碰。保障房、高铁而非商品住宅将成为2011年固定资产投资的主流。”

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