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公积金贷款额度上调楼市“松绑”？

2012年05月03日08:10 三秦都市报

摘要:四月以来，媒体纷纷报道武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，部分城市如武汉、南昌等地上调的额度上限均提高到了60万，加大了对首套置业者贷款的支持力度。

■楼市会客厅

    四月以来，媒体纷纷报道武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，部分城市如武汉、南昌等地上调的额度上限均提高到了60万，加大了对首套置业者贷款的支持力度。有人认为这是调控政策即将“松绑”的信号；也有人认为这仅仅是政府对“刚需族”的一种扶持，也恰恰说明政府不会对“刚需”以外的购房群体放宽政策。哪种说法更经得住推敲？敬请关注“楼市会客厅”本期话题——

    本期嘉宾

    西安新宝龙实业发展有限公司商业中心项目经理王真

    香港泰盈集团西安分公司营销总监张晓

    西安万洪房地产开发有限公司营销策划部经理宋煊

    主持人：本报房产新闻部记者孟潮

    时间：2012年4月28日上午

    "刚需"减负

    主持人：武汉、南昌等地上调住房公积金贷款额度的消息，被炒得沸沸扬扬，各位认为这是政府对"刚需购房族"的一种"扶持"政策呢，还是有其它的用意？

    王真:当前地方政府对住房公积金的调整都在"抑制投资需求，支持合理购房需求"的范围之内，这种"微调"还是围绕"自住需求"进行的，并没有偏向投资性和改善需求，这说明政策调控的大局就是对"刚需族"的一种保护措施，至少目前还没有表露出其它的用意。

    张晓：目前，楼市调控已到了关键时刻，而目前的状况是，有能力购房的人群不能买房，"刚需"却又面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额上调对楼市发展应该是一个好消息，这样的微调，对目前的"刚需"市场也是必要的，也逐步反映出了政府调控的日渐成熟和客观。

    宋煊：首先，从经济水平的角度讲，公积金上限的上调是为了满足发展的需要，在原来的经济水平下，原有标准大家够用，但是经济发展了物价上涨了，原有标准就需要改变；其次，现有的调控方向是对"居住"属性的扶持，这也一直是政策大环境的基调和方向，此次上调属于其范畴；第三，此番上调额度也是为"刚需族"减负，让市场的进入门槛降低，鼓励和促进更多的"刚需族"购房。由此，政府的目的和用意已经很明确了。

    "松绑"没那么快

    主持人：各位认为这会给目前楼市带来怎样的变化，是否意味着楼市调控政策即将被放宽呢？

    王真:当前经济压力较大，通胀仍存在不确定因素。所以政府不会再通过"松绑"房地产来达到经济增长的目的，也不愿再重走2008~2009年老路，自2008年的调控之后，楼市大起大落的负面影响至今，这一轮政府对宏观经济的把握已趋于成熟，所以此次调上限并不是楼市调控放松的信号。

    张晓：二三线部分城市的公积金贷款额度上调，会对当地的刚需置业在一定阶段内有所帮助，但随着刚需的不断释放，楼市全局也会再行平缓。目前是政府对经济结构进行调整的关键时刻，为防重蹈覆辙和保护调控的成果，政府不会轻易放松当前调控的，只会日渐精准，打击投资投机性的方向不会变，对刚需的诉求会不断地矫正及扶持。

    宋煊：对刚需族来说肯定是一个利好消息，但从调控角度来说短期内不可能放宽整体楼市政策，原因就在于此次调控的目的是要让房地产回归其"居住"属性。

    "影响"很有限

    主持人：就本次公积金贷款额度的上调，会否对接下来的五月乃至几个月的楼市销量产生什么影响，各位怎么看呢？

    王真：而从公积金贷款上调来刺激刚需，不能解决根本性问题，所以个人认为本次公积金贷款额度上调对接下来楼市销量不会产生很大的影响，楼市也不可能有很大的反弹和暴涨。

    张晓：二三线部分城市的公积金新政策实施后，在短期内，将会对首套房购房需求有一定帮助。但是，对整体楼市的成交量影响有限，难有较大变动。销量的显著变化还是主要取决于房价的调整的合理程度。

    宋煊：额度的上调会给市场带来一定的需求的增加，对市场基本面来说是利好的，所以或多或少会给楼市带来一些销量，而长期情况如何还需进一步观察才会明了。

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