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投资客，你们最近在忙些什么？

2012年04月26日15:51 大河报

摘要:近期进入楼市的不仅有居住性购房的“刚需”身影，也有少数投资者“变相入市”。

记者发现，近期进入楼市的不仅有居住性购房的“刚需”身影，也有少数投资者“变相入市”。

    3月楼市创新高有投资客的功劳

    最新统计显示，刚刚过去的楼市“金三月”，郑州商品住宅认购套数高达9685套，相比2月份的4793套，实现了翻倍增长；而相对于去年3月份的4441套也是翻了一番还多，接近2010年3月10195套的成交量，创下“限购”以来的新高。据统计，当前入市的购房者中有5%-10%是投资客，他们大多瞄准写字楼和酒店式公寓之类的小户型。有业内人士指出，近期有不少投资客“抄底”购买低价房源。去年年底以来，一些楼盘降价幅度比较明显，总价相对较低，有的购房人认为有利可图，不惜一次性付款买入。

    据了解，虽然有限购、限贷限制，但市场的投资冲动从来就没有停止过。为突破“双限”，这些投资客或以父母或以子女的名义购房，甚至通过关系获得首套房贷款利率。

    捡便宜的人没了投资住宅的转商铺了

    中国央行3月20日公布的2012年第一季度储户问卷调查报告显示，在不同收入水平的居民中，家庭月收入5万元以上的高收入居民投资房产意愿最低，仅为13.7%，特大城市（北京市、上海市）居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

    “政策一紧，原来捡便宜的投资客没有了。”一位从业多年的中介经纪人说，原本他经常联系的一些短期投资客，现在几乎绝迹。“以往他们从买进一套房到卖出，一般在3~6个月内，很少有超过一年的情况，是快进快出的投资客，从去年下半年开始，这类投资客已经没有再碰到过。”

    一位长期投资房地产的杭州商人，最近频频来郑州，不看住宅，专看商铺。“住宅买不了也不打算买，酒店式公寓我个人不是很看好，所以希望能买到合适的商铺。”他半个月内已经跑了两趟郑州，一次是看郑东新区的商铺开盘，一次是看一个地铁商铺。“还有其他几个楼盘的底商也在关注，就看价格是否合适。”

    而手里握有地铁商铺的开发商已经早早开始揽客了。“原本商铺量就不多，但价格肯定也上不去，所以到时候会考虑其他形式开盘。”这位开发商表示，距离原定开盘时间还有两个月，预约客户已经是商铺可售量的10倍，“虽然现在买房的90%以上都是自住，但还是有投资客碍于投资渠道的限制，在楼市中寻找合适的投资项目，目前，这些投资客将着眼点主要放在商业地产中，特别是地铁附近的商业地产，更具有投资价值。手里有闲钱的话，买一套房子不论是自住还是投资都是很正常的事情，毕竟现在通胀这么高，好的投资渠道又少。现在楼市之所以回暖，根本原因在于对后市大家依然有上升的预期。即使在刚需盘里，也一定会有投资行为存在”。

    短炒变长线投资客变身理财家

     尽管郑州楼市交易量有所上升，但楼市的后期表现同样令业界担忧，开发商纷纷表态将谨慎拿地，以消化库存为主。今年，一面加大保障房建设力度，一面研究建立政策和长效机制，相关调控措施目的很明确：清理投机泡沫。

     “无可厚非，炒房客机会越来越少。去年由于商品住房政策限制，投资客转战商业地产十分普遍，成为郑州商业地产价格增长的诱因之一。然而，伴随市场炒房客的淡出，一种被认为是投资未来价值的投资客浮出。”东方鼎盛集团副总经理徐霖如是说。最近，商铺和住宅交易的投资客不在少数，但是，与以往不同的是，眼下的投资客并非人们印象中那种拿着大把热钱豪掷的“炒房团”，大多是有一定投资意识的个体商户。

     “以理财投资为目的，一人拥有2-3套房在成都购房者中较为普遍。目前，政策约束和市场环境都不利于短买短卖的投资者，而一些有一定经济实力的人这时候‘抄底’，可见他们看好的是房地产未来价值，并打算做长线。而通常，做长线投资的人也不会是大资本玩家，而是有一定闲钱的个人或家庭。”此外，有专家分析，在刚需主导市场的前提下，房企的产品属性开始调整，伴随自住的比例提高，当楼市投资性与消费性的需求比例协调，房地产行业便也真正回归理性。

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