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跑量时代已过去 郑州楼市进入“产品为王”时代
2011年11月30日15:56 大河报
摘要:“跑量的时代已经过去，以质取胜将会走得更稳健。”行业竞争的加剧直接推动了住宅产品的“升级换代”，产品力的强弱成为目前郑州楼市房企十分关注的、关系到企业持续稳定发展的焦点，产品为王的时代已经到来。
精品开发模式

    持续的房地产行业调整在瓦解了高房价泡沫的同时，也在悄然推动住宅产品开发模式的升级，与近万亿元的保障房投资一起，加速着行业产品化时代的到来。“跑量的时代已经过去，以质取胜将会走得更稳健。”行业竞争的加剧直接推动了住宅产品的“升级换代”，产品力的强弱成为目前郑州楼市房企十分关注的、关系到企业持续稳定发展的焦点，产品为王的时代已经到来。

    产品化已成房企必修课

    楼市新产品层出不穷，但无论是物业类型、户型还是外立面等，谁也不敢说自己的产品在楼市就是独一无二的。在不断从其他城市吸取营养后，再新的产品也很难做到“只此一家，别无分号”。也就是说，从产品——也就是房子本身来看，已经很难用简单的好与坏对房子加以区分，特别是定位相似的楼盘已经开始进入同质化竞争阶段。当楼市发展到一定程度，购房者日益理性之时，任何一个只靠卖同质化产品的房地产开发商，都不会活得太滋润。

    “商品住宅的产品化特征在经历此次调整后会越来越明显，开发商只要拿地建房就能赢利的模式难以为继。首先，在经济下行和行业自身调整的双重影响下，消费者理性消费意识渐浓，对产品质量的要求日益提高。同时，行业洗牌进一步加剧，资金、土地、人才等资源进一步向优势企业集中，不具备专业开发能力的企业将被逐步淘汰。洗牌之后的房地产行业将把资本实力与专业实力结合得更紧密，进而进一步提升产品水准，满足市场需求。”永威置业营销总监王刚表示，伴随着智能科技的发展以及社会理念的不断深化，对于房地产而言已经没有不被超越的第一，但却始终存在着值得收藏和流传的唯一。永威·翡翠城，作为永威置业6年厚积薄发的登峰巨作，无论是从产品规划还是细节配置上，都将永威人对于文化的传承、对于品质的精雕细琢延展到极致。

    产品化让买房选择更多

    产品化时代的到来可以带给消费者获得性价比更高的住宅产品这种实惠。在豫发置业总经理助理朱洪杰看来，相对于以往开发商通过营销手段炒作品质，现在开发商对品质的追求回归产品本身。品质增加了科技含量、性能功能指标，而不再停留在简单的户型、园林、外立面等层面。“让住宅回归生活本质”。以改变楼市格局为己任的豫发地产，从金晨嘉园项目开始就始终坚持以住户的实际需求出发，打造宜居产品，二期产品景观楼王“熙园”更是如此。“在现在这个时代，开发商需要从多个方面提升产品品质，才能撬动市场。”而这也已成为不少品牌开发商的共识，“新品质已经成为许多楼盘的必修课。”

    “相比以往重视户型面积、小区内部配套等满足基本居住需求的品质主义，今后楼市对品质的要求，将更多体现的是人的生活需求，提倡房地产企业进行理性开发，生产者必须贴近市场、贴近消费者、贴近价值实体。”朱洪杰认为，淡市之下一些产品化楼盘依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商以品质制胜。

    楼市进入“产品为王”时代

    “人们对于理想生活的追求，总是无止境的。比如说，许多人认为，厨房不应该只是单纯烧饭做菜的空间，而应该是家庭成员团聚的地方，所以厨房开始被当做家庭的中心来打造。再比如，人们觉得装修太烦了，所以出现了精装修房；大家觉得千篇一律的户型太单调，所以有了框架结构；刚开始，外立面用涂料已经很高级，但后来，人们发现还有面砖、玻璃幕墙、铝板和天然石材，更能够体现生活的品位……”

    “无论是住宅质量、产品类型，还是人居环境、后期服务都得到大幅提升，住宅复原了人居本质，更多地融入了人文和环保理念，健康、舒适、温馨、安全、科技……这些对普通居民来说，将是再平凡不过的感受了。东方鼎盛时代一直以幸福宜居指数、低密度住宅著称，这就是东方鼎盛时代一入市就受到了广大购房者追捧和信赖的原因。”东方鼎盛集团营销客服中心总经理徐霖这样告诉记者。

    房子是一种特殊商品，高总价的事实，已经让它远远超出钢筋水泥的物理范畴，而更多地跟生活联系在一起。品质要求的不断提高，郑州楼市已经进入了“产品为王”的时代。也许将来，住宅将不再仅仅是遮风挡雨的地方，而是赋予我们更多精神层面上的感受和体验，人与建筑的奇妙融合，或许会颠覆我们的想象。银基王朝副总经理齐华伟认为，无论如何，市场最终认可的还是产品。产品的成败直接决定了开发商在定位、运作和管理上的成败，产品将成为这个市场最具说服力的武器，同时也更是赢得消费者内心的关键。银基王朝，作为目前金水路上唯一在售的住宅项目，从区位、建筑、景观、服务、人气各个方面，都成就了郑州高品质住宅。

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